Процедура покупки недвижимости на вторичном рынке

С помощью нашего агентства Tiger Cat Ltd, приобретение недвижимости в Таиланде на вторичном рынке упрощается до нескольких простых шагов, которые не затруднят большинство покупателей.

1. Первый этап покупки квартиры в Таиланде - открытие счета и получение справки (FET) о происхождении средств на счете клиента.

Для того чтобы купить недвижимость в Таиланде необходимо иметь счет в любом тайском банке. Открытие счета довольно простая процедура, требующая от вас заграничный паспорт, в некоторых случаях оплаченную на год медицинскую страховку (местную). В отделении банка заполняются необходимые документы на тайском и английском языке, делаются копии документов. После того, как счет открыт, необходимо положить на него средства достаточные для покупки недвижимости. Это можно сделать различными способами, например банковским переводом из любой точки мира, дорожными чеками, наличной валютой. Зачисление валютных средств происходит по курсу конвертации банка в тайских батах. При совершении банковского перевода, желательно указать назначение платежа «Приобретение недвижимости в Таиланде», это дает существенное облегчение в получении справки о происхождении средств (FET). Справка может понадобиться и в будущем, т.к. для вывода средств из Таиланда в любую другую юрисдикцию также требуется обоснование получении средств на территории Таиланда.

На самом деле, получение справки с «правильной информацией о происхождении средств на счете клиента» не является сложной процедурой и носит в большей степени формальный характер. В стране нет жесткого контроля банковских транзакций.

Наше агентство имеет большой опыт помощи клиентам в открытии счетов, а также решения любых вопросов связанных с механизмом перевода средств на счета клиентов, формальностями относительно справок FET  и прочих моментов, которые могут показаться сложными на первый взгляд. Наши клиенты абсолютно бесплатно получают всю необходимую для открытия счету информацию и помощь.

2. Второй этап покупки квартиры в Таиланде - подписание договора.

Перед подписанием договора, продавец обязан предъявить будущему покупателю правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Этот документ называется Свидетельство о праве собственности или «Чанот».  

Договор купли-продажи не строго формализованный документ, однако он должен обязательно содержать следующие данные:

• Имена и фамилии продавца и покупателя,
• Наименование объекта недвижимости, с указанием адреса, номера свидетельства регистрации и прочих определяющих объект атрибутов,
• Стоимость продаваемого объекта,
• Величина аванса,
• Сторона, оплачивающая налоговые требования. Важный пункт, т.к. налоги обычно оплачивают поровну обе стороны, но возможно прописать в условиях договора и иной порядок уплаты налогов.
•  Дату и время, до которого должны быть произведены все расчеты между сторонами, время когда право собственности должно быть оформлено на покупателя. Не существует конкретного времени выполнения условий договора, т.к. продавцом может быть предусмотрена рассрочка платежа или покупателем заявлены особые условия приобретения объекта недвижимости. Однако, обычно срок от момента подписания договора до полного исполнения обязательств редко превышает 2-3 недели.

Как правило, договор  купли-продажи подразумевает механизм санкций за невыполнение взятых на себя сторонами обязательств. Например, если покупатель по каким-то причинам отказывается от сделки, то залог ему не возвращается. Если продавец затягивает сроки передачи объекта или не успевает произвести окончательного переоформления документов на новое лицо, то покупателю возвращается часть (обычно от 20-100%) аванса обратно. 

3. Третий этап покупки квартиры в Таиланде – окончательный расчет и оформление в собственность.

Переоформление квартиры на имя покупателя производится в Земельном Департаменте (Лэнд Офисе).

Для оформления необходимы:

·         подписанная копия загранпаспорта покупателя;

·         подписанная копия паспорта или ID продавца;

·         оригинал свидетельства о собственности на квартиру.

·         справка FET на сумму покупки выданная тайским банком на имя покупателя;

·         справка из управляющей компании Кондоминиума выданная на имя продавца;

Кроме вышеперечисленного, покупателю и продавцу необходимо заполнить на тайском языке и подписать ряд анкет и документов. Стоит отметить, что все документы оформляются исключительно на тайском языке, так как он является государственным.

Это не является проблемой, так как сотрудники нашей компании заполнят все необходимые документы за вас, вам останется только поставить свою подпись.

Обращаем Ваше внимание, что и юристами, и чиновниками Земельного Департамента производится проверка документов на подлинность, а также возможность продажи квартиры иностранцу (то есть наличие иностранной, а не тайской квоты на квартиру). Таким образом, проверяется и гарантируется дальнейшее право покупателя на собственность и чистота сделки по приобретению недвижимости.

Окончательный расчет за квартиру производится как правило непосредственно в Земельном Департаменте (Лэнд Офисе) против свидетельства о собственности на квартиру с уже вписанным именем покупателя. Сумма может передана либо наличными, либо банковским чеком на имя продавца.

Документы на право собственности.

    ​

Покупатель квартиры в кондоминиуме в Таиланде получает следующие документы, удостоверяющие право собственности на приобретённую квартиру- Свидетельство о праве собственности(чанот) и договор купли-продажи.

На титульной стороне Чанота приведены все характеристики и данные приобретаемой собственности. На обратной стороне свидетельства перечисляются все владельцы (начиная с самого первого) собственности и включая текущего собственника.

Перенос права собственности в Земельном управлении занимает несколько часов.

Также хочестя отметить, что в Таиланде в отличае от многих Европейских стран НЕ СУЩЕСТВУЕТ НАЛОГА на недвижимое имущество!